Combien coûte la construction d’une maison neuve ?

Entre la construction d’une maison d’entrée de gamme à 1000 € le m2, la maison intermédiaire qui varie entre 1300 et 1600 € le m2 et le grand standing qui ne connaît pas de limite de prix, on peut tout de même fixer un coût moyen de 150 000 € pour une habitation neuve d’environ 100 m2 (hors terrain et les divers frais qui viennent nécessairement s’ajouter au prix de base).

Les prix moyens de construction des maisons individuelles neuves publiés par le Ministère de la Transition écologique et solidaire récemment (octobre 2017) sont les suivants (en fonction du bâtisseur) :

– Constructeur – maison de 112 m2 : 1361 € / m2
– Architecte – maison de 142 m2 : 1622 € / m2
– Particulier – maison de 131 m2 : 1251 € / m2
– Entrepreneur – maison 124 m2 : 1381 € / m2

On peut constater que ces prix sont assez proches les uns des autres, mis à part la construction par un architecte logiquement un peu plus élevée et qui, en 2016, constituait 5 % de la part de marché, alors que le constructeur (CCMI-loi de 1990)* en représentait un peu plus de 60 %.

Dans quel cas faut-il faire appel à un architecte ?

Si votre maison d’habitation à construire fait plus de 150 m2 de superficie au plancher, il faut faire appel aux services d’un architecte ; ce qui doit vous garantir que votre projet sera en correspondance avec vos réels besoins, votre financement, également avec le terrain et l’environnement de votre futur bien immobilier. Avant le 1er mars 2017, la limite était fixée à 170 m2. C’est une loi qui s’applique aussi aux extensions.

Bien sûr, si vous faites construire sur un site classé, l’avis de l’architecte devient obligatoire, quelle que soit la superficie.

Il faut bien prendre en considération dans vos calculs que l’architecte peut vous faire gagner du temps et également vous permettre de réaliser des économies en faisant mettre en concurrence les entreprises de BTP.

Qu’allez-vous payer exactement ?

Le coût de construction de votre maison est directement lié à son architecture, à sa volumétrie, aux prestations que vous souhaitez. Une maison « cube » coûtera moins chère qu’une villa à plusieurs étages, aux façades diverses et multiples qui demanderont plus de matériaux, de savoir-faire, de temps et de main d’œuvre.

Les prestations intérieures sont très importantes pour votre estimation. La pose d’un carrelage basique au sol vous coûtera environ 18 €/m², alors qu’un revêtement haut de gamme peut dépasser allègrement les 150 €/m².

Le prix de l’installation électrique aux normes est différent selon que vous choisissez une installation encastrée (plus onéreuse) ou une distribution apparente dans des moulures (moins esthétique).

Une maison montée en parpaings sera moins chère qu’une maçonnerie faite de blocs de coffrage isolants en polystyrène expansé qui vous assureront une meilleure isolation thermique.

La région

Évidemment les coûts de construction sont variables en fonction de la région choisie. Peut-être le savez-vous, mais depuis la RT 2012, les maisons neuves se doivent de répondre aux exigences du coefficient de besoin bioclimatique (Bbio). Il doit être en-dessous du maximum fixé dépendant de la zone de construction et de l’altitude. Ceci afin de déterminer les plafonds de consommation énergétique. Par exemple, les maisons implantées en Ile-de-France peuvent être moins bien isolées que dans le Jura et le coût de construction s’en trouve ainsi modifié.

Pour avancer et vous aider dans votre recherche, vous pouvez utiliser une calculette en ligne pour estimer le prix de la construction de votre maison neuve sur de nombreux sites.

* CCMI : contrat obligatoire de construction de maison individuelle réglementé par la loi du 19/12/1990